Arquiteta dá dicas para reformar a casa e aumentar o valor do imóvel

Em plena expansão do mercado imobíliário, especialmente no Rio de Janeiro, proprietários têm a oportunidade de reformar seus imóveis e agregar ainda mais valor ao bem. É o que acha a arquiteta Elaine Ramos, que dá dicas para quem pensa em investir na ideia.

Um quarto de empregada, por exemplo, pode virar um escritório, orienta Elaine:

“Até um tempo atrás, era comum a transformação do dormitório de serviço em copa, o que agregava valor ao bem", lembra. "No entanto, atualmente, a copa perdeu a sua função, com a mudança dos hábitos dos brasileiros. A cozinha está cada vez menos distante da sala, quando não está totalmente integrada”.

Fazer do cômodo um espaço para passar roupas, despensa ou depósito também pode agregar diferenciais não oferecidos pela maioria das construtoras na planta original. A profissional, no entanto, recomenda muito cuidado com o acabamento, e o uso de itens como cerâmica, porcelanato e pedras naturais:

“A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a procedência, evitando a compra de algo ruim, independentemente do valor. O serviço deve ser bem feito, e a reforma deve ser realizada visando à utilidade”, observa.

Outra questão a ser lembrada é que a obra deve contar com o acompanhamento de um bom profissional, que deve prestar atenção, por exemplo, para não reduzir as áreas dos cômodos, tornando alguns espaços inúteis ou os comprometendo visualmente.

No caso de casas, diz a arquiteta, a garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. O jardim deve ser bem cuidado, com a grama cortada, árvores podadas e flores bem cuidadas. Os compradores gostam de garagens grandes, que acomodem pelo menos dois carros, lembra Elaine.

A arquiteta enfatiza ainda que o visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado; e a cor da fachada deve ser clara, o que aumenta as chances do negócio ser concretizado. A transformação de dois banheiros em um também pode desagregar valor. Isso porque os banheiros estão entre os cômodos que mais contam na hora da venda. Ter dois banheiros, tornando um reversível para o quarto, para Elaine Ramos, é uma alternativa que traz ganhos ao imóvel.

Como Decorar o Imóvel Alugado.

Quem aluga um imóvel pode contar com algumas dicas de decoração que não pesam tanto no bolso e fazem com que a casa fique com a sua cara. Uma boa pintura, adesivos, luminárias modernas, acessórios e móveis no tamanho tradicional são sugestões das arquitetas Cris Passos e Lulu Andrade.
A criatividade também deve ser utilizada para deixar os ambientes mais aconchegantes.

A arquiteta Lulu Andrade, da Adoro Arquitetura, recomenda os adesivos, que são encontrados nas grandes redes como a Leroy Merlin. “É fácil de aplicar e não é necessário pintar a parede. A dica é brincar com vários modelos para fazer a composição”, diz.

Ela também recomenda cores alegres para pintar os ambientes e, se o piso estiver ruim pode colocar tapete para encobri-lo. Outra sugestão é evitar furar as paredes porque depois na hora da entrega do imóvel terá que deixar a parede lisa.

“Os móveis devem ser de tamanho padrão para serem levados quando se mudar”, orienta Lulu. Ela lembra que fez um projeto de cozinha que optou por azulejos brancos — mais simples e baratos —, e papel contact — aquele usado para encapar cadernos de escola. “Cortei o papel em formas geométricas e apliquei no azulejo”, conta.

A arquiteta Cris Passos alugou apartamento e aproveitou sua experiência para deixar o imóvel do seu jeito. “Gastei muito pouco na reforma, mas o resultado foi surpreendente. Pintei o apartamento todo de branco. Escolhi uma decoração sem muita informação”, lembra Cris.

Ela substitui as luminárias, utilizando o modelo plafonier, que custa em torno de R$ 4 cada, com lâmpadas globo leitosas. “Investi apenas em elementos que vou poder levar quando me mudar como o sofá e o ventilador Spirit”, afirma Cris, que também recorreu ao tapetão porque o piso era de cerâmica em tom laranja. Ela pintou os armários com tinta esmalte sintética branca.

Como decorar um quarto pequeno?

 

Hoje em dia os lançamentos imobiliários já disponibilizam quartos de diferentes tamanhos e voltados aos diferentes públicos em potencial. Fato é que os imóveis pequenos são a sensação de 2011, reflexo direto do aumento do poder aquisitivo da classe jovem trabalhadora e dos solteiros que estão adquirindo imóveis.
Na hora de decorar imóveis compactos, sempre existe aquela dificuldade, principalmente no quarto – local onde o aconchego deve ser primordial para os seus momentos de descanso. Confira então algumas dicas que separamos para que você possa aproveitar ainda mais o seu espaço, sem deixar de lado o conforto e a facilidade para o seu dia a dia:

• Otimize as paredes do seu quarto, utilizando de peças e armários suspensos que podem servir de apoio para livros, chaves, abajour, e outros itens de fácil acesso;
• Para facilitar a circulação, não exagere nos móveis que você utilizará no quarto. Armários embutidos já otimizam muito o espaço, além de oferecer mais opções para outros itens decorativos;
• Se você tiver TV no quarto, coloque ela na parede, evitando assim a necessidade de utilizar um outro móvel somente para este aparelho;
• Espelhos podem ajudar a dar a sensação de infinitude no quarto – dando a sensação do espaço ser maior do que ele realmente é. Uma dica é colocar espelhos nas portas do armário.
• Use e abuse de cores claras e que não cansam a sua vista. Cores claras dão ar de organização e limpeza ao mesmo tempo.

E você, como otimiza o espaço do seu imóvel pequeno? Contribua com a gente nos comentários!

Como deixar um imóvel alugado mais "seu"?

Em imóveis alugados, vale a pena investir em boas peças de mobiliário, tapetes, luminárias: coisas que você pode levar junto quando tiver de mudar de novo
Quando dou dicas de reforma e decoração, o foco é sempre em quem mora em uma casa própria. Nessa lógica, todas as benfeitorias agregam valor ao imóvel e você não gasta dinheiro à toa.
Mas muita gente mora em casa ou apartamento alugado. Pensando nessas pessoas, resolvi dar algumas dicas espertas para deixar um imóvel alugado mais gostoso e com a cara do inquilino.
As luminárias de apartamentos alugados nem sempre são as mais bacanas. O que não falta são arandelas cafonas espalhadas pelo imóvel. Nesse caso, vale a pena trocá-las. O resultado é surpreendente. E você ainda pode levar embora quando tiver que entregar o imóvel.
Geralmente os apartamentos têm mais pontos de luz do que o necessário. Por que não arrancar as luminárias em excesso e guardá-las para a devolução do imóvel? No lugar, coloque plaquinhas cegas e brancas. O ambiente fica mais limpo e harmônico.
Troque as lâmpadas frias (odeio quando uma casa só tem luz fria) por luz quente. Isto significa tirar todas as lâmpadas brancas e substituí-las por amarelas. E fique atento quanto à intensidade luminosa. Sua casa não é um campo de futebol ou set de filmagem. Logo, prefira um ambiente não tão claro (e mais acolhedor). Já perceberam que eu gosto da escuridão, né?
Cor é muito pessoal. E inquilinos e proprietários costumam divergir bastante. Você não precisa conviver com o azul bebê que o dono do imóvel resolveu colocar na sala de jantar. Nem com o verde água na cabeceira da cama. Se a situação for essa, não hesite em pintar. Se a grana estiver curta, compre as tintas e pinte você mesmo. Faz toda a diferença!
Se possível, tente entrar no imóvel ainda sem a nova pintura. É muito melhor receber o apartamento com a pintura antiga, do ex-inquilino, e você escolher as cores da sua casa. Coloque no contrato que você recebe sem pintar e entrega sem pintar. Bem mais inteligente...
Se você mora de aluguel porque ainda não juntou dinheiro suficiente para a aquisição de um imóvel, invista em design. Se a casa não é própria, pelo menos ela pode ser bonita!
Boas peças de mobiliário têm o poder de esconder acabamentos feiosos. Elas captam a atenção das pessoas. Não é porque seu piso é feio que o sofá também precisa ser. Aliás, se seu piso for horroroso, compre um grande tapete e tente escondê-lo ao máximo.
Se a casa tiver um jardim ou um pátio externo, use e abuse de vasos. Depois do vencimento do contrato, basta colocá-los no caminhão de mudança.
Trocar armários velhos faz bem a qualquer imóvel. Tente negociar um desconto com o proprietário e providencie a reforma com seu marceneiro. Mesmo se ele for duro na negociação, às vezes é o caso de trocar, sim. Faça contas (do quanto você paga de aluguel e quanto tempo pretende ficar no imóvel) e veja se vale a pena.
Geralmente, o que está pior em um imóvel são as áreas molhadas. Revestimentos de banheiros e cozinhas antigos tendem a ser um desastre. Pintar azulejos (com uma tinta especial para esta finalidade) pode não ser uma má ideia. Converse com seu locador.
Outra dica boa é a troca do vidro do box. Deixa o banheiro novo com pouco dinheiro. E se você ainda quiser levar embora, é só desparafusar.
Paredes com revestimento de gosto duvidoso são um problema. Especialmente quando o proprietário morava antes no imóvel e o aplicou com todo o capricho do mundo. Ele tem apego sentimental à "obra de arte" e não vai deixar você removê-la. Uma paredinha de drywall pode ser uma solução para escondê-la.
Se você é proprietário de um imóvel, cuide da manutenção e respeite o inquilino. O ideal é usar acabamentos neutros e fazer reparos periódicos para não deixar o imóvel caído.
Banheiros e cozinha devem ser reformados a cada 20 anos, no máximo. Um piso de madeira precisa de raspagem e tratamento a cada cinco anos. Deixando tudo em ordem, o valor do aluguel aumenta e você ainda zela pelo seu patrimônio.

Decoração de casa ou apartamento alugado: 14 ideias econômicas e sem quebra-quebra

O imóvel é alugado, mas pode ficar charmoso. Aramados, pisos vinílicos que podem ser colocados sobre pisos antigos sem quebra-quebra, biombos, adesivos e outros acessórios baratos dão uma forcinha para quem quer valorizar o espaço de ocupação temporária sem gastar muito dinheiro.

1. Ganhe espaço no armário. O morador escolheu duas prateleiras aramadas Fineline (Largura 56,5 x profundidade 27,5 x altura 37 cm*), encaixáveis uma sobre a outra. À venda na Tok & Stok por R$ 159 cada. Item que valoriza os imóveis, os guarda-roupas embutidos nem sempre contam com boa distribuição interna. Solucione esse inconveniente usando prateleiras avulsas para acomodar roupas ou sapatos – dê preferência aos modelos vazados, que ajudam a manter o espaço arejado. Antes de escolher, não se esqueça de medir a largura e a altura disponíveis.

 

2. Mude o piso sem quebra-quebra. O modelo de revestimento vinílico Tábua Corrida 2, da Vulcan, tem 1,60 m de largura e custa R$ 35 o metro linear na Gemarca (sem instalação). Pisos vinílicos são econômicos e podem ser colocados rapidamente sobre cerâmica, porcelanato e outros materiais, desde que a base esteja nivelada. Além de proporcionarem conforto térmico e acústico, atendem a diversos gostos, já que são encontrados em várias estampas. Para limpar, basta um pano úmido com detergente neutro.

 

3. Deixe o guarda-roupa à mostra. Esta arara de 1,50 x 1,50 m é regulável: cresce ou diminui conforme a necessidade. Por R$ 199 na Propavit. Cabide Forma, R$ 5,90 cada, na Tok & Stok. Uma arara desmontável pode cumprir o papel de closet. Mas atenção: para dar certo, a ideia descolada precisa contar com seu espírito de organização, ou pode acabar em bagunça! Arrumar as roupas seguindo uma ordem de cores cria um efeito interessante. Em dias de festa, aproveite os rodízios na base para realocar a arara. Dica: ordene os sapatos abaixo da peça.

 

4. Cortina no chuveiro. Piso colorido, cortina lisa: esta é da Plast-Léo e sai por R$ 12,79 no Carrefour. Na falta de boxe, use uma cortina de vinil para separar a área do banho e não molhar todo o banheiro.

 

5. Organizador sob a pia. Da Tok & Stok, gaveteiro Minas por R$ 155 e caixa grande, com tampa, por R$ 89,90. Do Depósito Kariri, a caixa média de junco vale R$ 65 e as pequenas, sem tampa, saem por R$ 10 cada. A fim de ordenar os itens de higiene e as miudezas, combine gaveteiro e caixas empilhadas – aqui, a opção recaiu sobre produtos de materiais rústicos, como madeira e palha de milho (no gaveteiro), além de junco e fibra natural.

 

6. Faça um toucador moderno. Foi encomendado a um marceneiro o tampo de madeira pintado de branco que fechou a banheira. A solução custou R$ 100. A banheira antiga e danificada deixou de ser um tormento na vida da moça carioca para se tornar sua aliada na mania por produtos de beleza. Foi só mandar fazer um tampo para cobrir a peça e dispor ali a coleção com mais de 180 cremes, xampus, esmaltes, perfumes... Cestinhas coloridas de diversos tamanhos ajudam na organização.

 

7. Praticidade no dia a dia. A estante metálica Ultradur com seis prateleiras ajustáveis é um curinga na decoração. Mede largura 0,90 x profundidade 0,46 x altura 1,84 m. Sai por R$ 740, na Tok & Stok. Estantes modulares podem ser levadas facilmente de um canto para outro, além de combinarem com qualquer ambiente. Aqui, a arquiteta Cristiane Passos, do Rio de Janeiro, alocou a peça cromada e aramada no escritório, com o intuito de deixar sempre à mão os livros e textos jurídicos dos moradores, que alugam este apartamento por um curto período de tempo enquanto procuram a casa ideal.

 

8. Crie um home office charmoso. Na Madeiras Pinheiro, cada cavalete sai por R$ 159,90. A porta vale R$ 110 na Leo Madeiras e o vidro, R$ 260 na São Pedrinho Vidros e Espelhos. Reúna componentes simples, tinta e criatividade e você terá uma mesa sob medida – para o espaço e o bolso! Aqui, o dono do escritório se esmerou em encontrar cavaletes de madeira com desenho incomum, pintou-os e só então investiu na porta (também pintada de branco) e na placa de vidro que compõem o tampo. O resultado é elegante e pode migrar para outro endereço no futuro.

 

9. Multiplique os usos do espaço. Este modelo do Depósito Kariri, que sai por R$ 250, tem três folhas de vime. Falta um quarto para o escritório, mas a sala é enorme. A solução? Crie uma divisão que atenda às suas necessidades. Um biombo garante privacidade a quem trabalha enquanto outras pessoas circulam pela área. Mais uma finalidade acertada da peça é como anteparo em ambientes cuja porta dá diretamente para a rua: assim, ela forma uma espécie de hall. Se houver crianças em casa, deixe claro que o biombo não é firme como uma parede.

 

10. Enfeite portas e janelas. Nesta passagem para o quintal, há três modelos de cordões de contas, que têm preços entre R$ 23,80 e R$ 35,80, na Doural. Uma ideia simples para dividir ambientes – a cozinha e a área de serviço, por exemplo – é usar pingentes de acrílico. Leves e graciosas, as cortinas aproveitam a transparência e o colorido das pecinhas para produzir um resultado divertido. Fáceis de limpar, as contas ficam novas depois de deixadas de molho em água e detergente neutro. Enxague bem antes de pendurá-las de volta.

 

11. Cantos não desperdiçados. Feitas de papelão, as caixas Giftbox Fractal medem 35 x 27 x 22 cm e custam R$ 29,90 cada na Tok & Stok. Muitas vezes esquecido, o vão sob a escada é um achado para quem tem coisas de sobra e espaço de menos. Ocupe-o com caixas bonitas e coordenadas, que arquivam documentos e itens de uso eventual, pois não precisam ser mexidos frequentemente. Pense bem: não seria ótimo contar com um cantinho para guardar os enfeites de Natal ou mesmo as bolsas de festa?

 

12. Disfarce pequenos defeitos. O morador usou papel Contact na cor preta, recortado em círculos de diâmetros variados. Na Papelaria Universitária, um pedaço de 1 x 0,46 m sai por R$ 4,60. A cozinha parece uma zona de guerra, tamanha a quantidade de furos nos azulejos? O problema, comum em imóveis alugados, se transforma em ideia de decoração se você os cobrir com recortes de adesivo do tipo Contact. Os formatos podem ser os mais variados – siga a sua imaginação! E lembre-se de que o truque pode ultrapassar as fronteiras da cozinha. Para limpar, use pano úmido e detergente neutro, tomando cuidado para não soltar as bordas do adesivo.

 

13. Faça uma horta-jardim. Uma treliça de bambu como esta (1 x 0,60 m) custa R$ 37,90, enquanto os vasinhos de plástico valem R$ 2,99 a unidade. Todos da Leroy Merlin. Cultive seus próprios temperos orgânicos e, ao mesmo tempo, traga a natureza para dentro de casa ou do apartamento. A leveza da treliça de bambu permite que ela seja utilizada tanto apoiada no chão e na parede (foto) quanto suspensa. Aí é só pendurar os vasinhos de ervas aromáticas para compor um simpático e saboroso jardim vertical.

 

14. Crie seu papel de parede. A parede da sala ganhou a estampa Gravura, ref. 3500, do fabricante Clube do Papel, que sai por R$ 2 a folha na Papelaria São Paulo. Aquele papel de presente lindo e mais grossinho também pode enfeitar as paredes do seu lar, doce lar. A receita é simples. Encadeie a estampa entre as folhas e fixe-as com fita adesiva de dupla face. O resultado é surpreendente e a economia garantida – mas não espere vida útil longa! Um patchwork de estampas também produz efeito arrojado na decoração: faça a sua montagem e curta o resultado.

Decorar significa valorizar o imóvel

 Um bom projeto arquitetônico, elaborado de acordo com o orçamento e perfil do cliente, resulta em uma valorização diferenciada do imóvel.

Decorar a casa ou o apartamento vai muito além de deixar um ambiente bonito e aconchegante.
Decorar um apartamento significa em alguns casos evitar uma possível reforma e principalmente valorizar o imóvel, agregando valor de mercado.
Segundo o arquiteto e o artista plástico M. Cavalcanti (nome artístico), para decorar um imóvel, o primeiro passo relevante do profissional é a montagem de um bom programa de necessidade. “É ele que dará verdadeiramente suporte para a execução de um projeto importante para o profissional,”
Casa ou apartamento? Há diferenças na hora de decorar? Segundo Cavalcanti, decoração é decoração e a relevância é a mesma entre casa ou apartamento. “O que difere são certas características que a casa possui, como um jardim interno ou uma varanda ampla, que vão contribuir para uma decoração um pouco diferenciada em relação a de um apartamento. Com relação a ocupação dos espaços seja ele, de uma casa ou apartamento, deverá sempre atender a uma regra básica, que é a realização de acordo com o orçamento e o perfil do cliente,” explica.

Decoração e valorização do imóvel

Se uma boa decoração leva a uma valorização de imóvel, é sinal que agregar maio valor em uma venda também está relacionado a um projeto diferenciado de arquitetura e urbanismo. . “Tudo visa atrair o cliente e consequentemente a valorização do imóvel perante ele próprio. A importância de um imóvel na sociedade contemporânea continua sendo igual a dos nossos antepassados, a de abrigo e de conforto,” explica.
Porém, há situações em que quando uma pessoa decora seu imóvel e fica satisfeito, o imóvel nem sempre tem exclusivamente um valor de mercado. “Comumente já escutamos a expressão, " eu não venderia este imóvel por preço algum". E o que isso significa? Quando se agrega um valor sentimental a um determinado imóvel, ele pode até ser vendido mas, de uma forma bem diferenciada. Tudo bem resolvido agrega valores,” finaliza.

Decorando seu imóvel alugado

Sua casa pode ser alugada, mas nem por isso, ela deve ser menos pessoal. Quando você mora em um imóvel alugado, o mais indicado a se fazer é decorar o ambiente com coisas que você vai poder levar embora em caso de mudança e que não vão te dar trabalho para instalar, como tapetes e luminárias.

Se você vai passar tanto tempo da sua vida em um lugar, por que não deixá-lo mais com a sua cara, mais com aparência de lar, ao invés de apenas um imóvel que, por acaso, você dorme? Um bom começo são as luminárias. A simples troca das arandelas já dá um resultado surpreendente. Outra coisa importante para tornar a casa mais aconchegante, é trocar as lâmpadas frias por luz quente. Isso significa tirar todas as lâmpadas brancas e substituí-las por amarelas.

Cor é muito pessoal. E inquilinos e proprietários costumam divergir bastante. Você não precisa conviver com o azul bebê que o dono do imóvel resolveu colocar na sala de jantar. Nem com o verde água na cabeceira da cama. Se a situação for essa, não hesite em pintar. Se a grana estiver curta, compre as tintas e pinte você mesmo. Faz toda a diferença!

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