Arquiteta dá dicas para reformar a casa e aumentar o valor do imóvel

Em plena expansão do mercado imobíliário, especialmente no Rio de Janeiro, proprietários têm a oportunidade de reformar seus imóveis e agregar ainda mais valor ao bem. É o que acha a arquiteta Elaine Ramos, que dá dicas para quem pensa em investir na ideia.

Um quarto de empregada, por exemplo, pode virar um escritório, orienta Elaine:

“Até um tempo atrás, era comum a transformação do dormitório de serviço em copa, o que agregava valor ao bem", lembra. "No entanto, atualmente, a copa perdeu a sua função, com a mudança dos hábitos dos brasileiros. A cozinha está cada vez menos distante da sala, quando não está totalmente integrada”.

Fazer do cômodo um espaço para passar roupas, despensa ou depósito também pode agregar diferenciais não oferecidos pela maioria das construtoras na planta original. A profissional, no entanto, recomenda muito cuidado com o acabamento, e o uso de itens como cerâmica, porcelanato e pedras naturais:

“A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a procedência, evitando a compra de algo ruim, independentemente do valor. O serviço deve ser bem feito, e a reforma deve ser realizada visando à utilidade”, observa.

Outra questão a ser lembrada é que a obra deve contar com o acompanhamento de um bom profissional, que deve prestar atenção, por exemplo, para não reduzir as áreas dos cômodos, tornando alguns espaços inúteis ou os comprometendo visualmente.

No caso de casas, diz a arquiteta, a garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. O jardim deve ser bem cuidado, com a grama cortada, árvores podadas e flores bem cuidadas. Os compradores gostam de garagens grandes, que acomodem pelo menos dois carros, lembra Elaine.

A arquiteta enfatiza ainda que o visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado; e a cor da fachada deve ser clara, o que aumenta as chances do negócio ser concretizado. A transformação de dois banheiros em um também pode desagregar valor. Isso porque os banheiros estão entre os cômodos que mais contam na hora da venda. Ter dois banheiros, tornando um reversível para o quarto, para Elaine Ramos, é uma alternativa que traz ganhos ao imóvel.

Como Decorar o Imóvel Alugado.

Quem aluga um imóvel pode contar com algumas dicas de decoração que não pesam tanto no bolso e fazem com que a casa fique com a sua cara. Uma boa pintura, adesivos, luminárias modernas, acessórios e móveis no tamanho tradicional são sugestões das arquitetas Cris Passos e Lulu Andrade.
A criatividade também deve ser utilizada para deixar os ambientes mais aconchegantes.

A arquiteta Lulu Andrade, da Adoro Arquitetura, recomenda os adesivos, que são encontrados nas grandes redes como a Leroy Merlin. “É fácil de aplicar e não é necessário pintar a parede. A dica é brincar com vários modelos para fazer a composição”, diz.

Ela também recomenda cores alegres para pintar os ambientes e, se o piso estiver ruim pode colocar tapete para encobri-lo. Outra sugestão é evitar furar as paredes porque depois na hora da entrega do imóvel terá que deixar a parede lisa.

“Os móveis devem ser de tamanho padrão para serem levados quando se mudar”, orienta Lulu. Ela lembra que fez um projeto de cozinha que optou por azulejos brancos — mais simples e baratos —, e papel contact — aquele usado para encapar cadernos de escola. “Cortei o papel em formas geométricas e apliquei no azulejo”, conta.

A arquiteta Cris Passos alugou apartamento e aproveitou sua experiência para deixar o imóvel do seu jeito. “Gastei muito pouco na reforma, mas o resultado foi surpreendente. Pintei o apartamento todo de branco. Escolhi uma decoração sem muita informação”, lembra Cris.

Ela substitui as luminárias, utilizando o modelo plafonier, que custa em torno de R$ 4 cada, com lâmpadas globo leitosas. “Investi apenas em elementos que vou poder levar quando me mudar como o sofá e o ventilador Spirit”, afirma Cris, que também recorreu ao tapetão porque o piso era de cerâmica em tom laranja. Ela pintou os armários com tinta esmalte sintética branca.

Como decorar um quarto pequeno?

 

Hoje em dia os lançamentos imobiliários já disponibilizam quartos de diferentes tamanhos e voltados aos diferentes públicos em potencial. Fato é que os imóveis pequenos são a sensação de 2011, reflexo direto do aumento do poder aquisitivo da classe jovem trabalhadora e dos solteiros que estão adquirindo imóveis.
Na hora de decorar imóveis compactos, sempre existe aquela dificuldade, principalmente no quarto – local onde o aconchego deve ser primordial para os seus momentos de descanso. Confira então algumas dicas que separamos para que você possa aproveitar ainda mais o seu espaço, sem deixar de lado o conforto e a facilidade para o seu dia a dia:

• Otimize as paredes do seu quarto, utilizando de peças e armários suspensos que podem servir de apoio para livros, chaves, abajour, e outros itens de fácil acesso;
• Para facilitar a circulação, não exagere nos móveis que você utilizará no quarto. Armários embutidos já otimizam muito o espaço, além de oferecer mais opções para outros itens decorativos;
• Se você tiver TV no quarto, coloque ela na parede, evitando assim a necessidade de utilizar um outro móvel somente para este aparelho;
• Espelhos podem ajudar a dar a sensação de infinitude no quarto – dando a sensação do espaço ser maior do que ele realmente é. Uma dica é colocar espelhos nas portas do armário.
• Use e abuse de cores claras e que não cansam a sua vista. Cores claras dão ar de organização e limpeza ao mesmo tempo.

E você, como otimiza o espaço do seu imóvel pequeno? Contribua com a gente nos comentários!