Aluguel de imóveis mobiliados é boa opção para estudantes e profissionais

Solução perfeita para universitários e empregados que não têm destino certo, os mobiliados são ideais para quem quer praticidade e rapidez na hora de mudar

Economia de tempo e de dinheiro são algumas das vantagens apontadas por Magali Medeiros que ajudaram na sua decisão de alugar o apartamento

De maneira geral, comprar ou alugar um imóvel não é fácil. Para quem opta pelos mobiliados, a tarefa exige um pouco mais de cuidado, principalmente quando se trata de locação. Mas fazendo a escolha certa, estudantes e profissionais que se mudam constantemente podem se beneficiar com o aluguel ou compra desse tipo de imóvel.

O diretor-secretário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-Minas), Vinícius Araújo, diz que o mais comum é que executivos e profissionais que precisem se transferir de cidade recorram a essa alternativa, seja para compra ou aluguel. “No último caso, são procurados imóveis como flats, por exemplo.”

Jovens solteiros, casais novos e estudantes fazer parte do outro tipo de público que busca esse tipo de oferta, conforme observa Vinícius. São pessoas que não têm ou não querem investir um valor alto com mobília. “O preço do aluguel fica mais caro, mas acaba diluído ao longo do contrato, o que facilita para esse público”, diz.

Vice-presidente das administradoras de imóveis da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Reinaldo Branco observa que, quem normalmente procura apartamentos mobiliados são pessoas que têm uma permanência menor de tempo naquele local. “Seja pelo fato de estar em trânsito ou por pensar em alugar ou comprar um imóvel mais adequado ao seu perfil depois, em caráter definitivo.”

"É fundamental realizar uma vistoria para relacionar todos os itens de mobiliário ou eletrodomésticos que o imóvel contém" - Reinado Branco

Portanto, esse público se encaixa, no geral, entre aquelas pessoas que não têm intenção de efetuar despesas grandes com mobiliário e eletrodomésticos ou que têm mais urgência para mudar. “Alguns exemplos são executivos e altos funcionários de empresa ou estudantes, que não têm tempo disponível para procurar um imóvel adequado e mobiliá-lo.”

Recém-casados, separados e profissionais em início de carreira também estão na lista do público-alvo desse tipo de negócio, de acordo com o presidente da Primar Administradora de Bens, Antônio José da Silva. “Quem acabou de se casar e ainda não tem moradia fixa pode optar por um imóvel mobiliado para evitar o desgaste dos móveis novos nas mudanças, já que a moradia é temporária.”

No caso de quem se separou, Antônio sugere aproveitar um imóvel mobiliado para facilitar a saída de casa até que sua situação se estabilize. “Já os profissionais em início de carreira estão abertos a novas possibilidades, e para agilizar sua adaptação a uma nova cidade e facilitar a mudança, os imóveis mobiliados são uma boa opção”, analisa.



De acordo com ele, atualmente, as pessoas se mudam com muito mais facilidade. “Devido às exigências profissionais, acadêmicas ou outros motivos pessoais, como a busca por tratamento de saúde nas capitais”, aponta. Isso contribui para a busca por imóveis mobiliados.

ECONOMIA Foi em busca de praticidade e agilidade para se instalar que a administradora Magali Aparecida Dias Medeiros se decidiu por um imóvel mobiliado para alugar. Como sua família mora em Betim, na Grande BH, e ela trabalha na capital, optou por morar em um apartamento no Barro Preto, Região Centro-Sul.

Economia de tempo na hora de se mudar e de dinheiro foram algumas das vantagens apontadas pela administradora com relação ao mobiliado. “Foi mais rápido me instalar no imóvel e prático na mudança, pois dispensou o transporte de mobílias ou a sua compra”, conta. Mas também há desvantagens. “Pouca flexibilidade quanto à adequação da mobília ao gosto e à necessidade pessoal e possíveis gastos extras com substituição de móvel danificado.”

Vinícius Araújo diz que há estudos na engenharia e na economia que buscam valores precisos para mensurar o desgaste de móveis e imóveis

ESCOLHA REQUER CUIDADOS

Antes de fechar o negócio, é preciso muito cuidado para evitar transtornos, tanto no caso do aluguel quanto no da compra. A primeira coisa a ser observada para prevenir problemas é se certificar de que quem está alugando é uma empresa ou profissional credenciado ao Creci, como ressalta o vice-presidente das administradoras de imóveis da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Reinaldo Branco.

O segundo passo é verificar todas as condições de contrato. “Além disso, é fundamental realizar uma vistoria para relacionar todos os itens de mobiliário ou eletrodomésticos que o imóvel contém. De preferência, devem ser tiradas fotos de todos os itens, o que serve como prova para evidenciar o estado de conservação”, indica Reinaldo.

Com tantos pontos a analisar, é natural que as dúvidas em relação aos imóveis mobiliados sejam muitas. Por isso, o presidente da Primar, Antônio Silva, recomenda cautela e que sejam levadas em consideração as necessidades do (s) morador (es). “Assim como os imóveis sem mobília, é preciso pesquisar bastante, conhecer várias opções e comparar os valores e os benefícios de cada proposta”, diz.

Ele recomenda, ainda, que no momento da vistoria móveis e todos os equipamentos sejam testados. “O estado de conservação de ambos deve ser avaliado e comparado com o preço que está sendo pedido. O proprietário deve disponibilizar uma relação de todos os objetos que estão sendo comercializados para que os interessados saibam tudo o que está incluso no negócio.”

Diretor da Notre Dame Negócios Imobiliários Rede Morar, Ricardo Mafra também ressalta a importância de os interessados verificarem se o acréscimo sobre o valor de mercado compensa o fato de o imóvel estar mobiliado. “Deve ser levado em consideração o gosto do cliente e o valor contratado entre as partes”, indica.

No caso da compra, o diretor-secretário do Creci-Minas, Vinícius Araújo, observa que é muito importante que o comprador leve em consideração o valor real dos móveis e analise bem a relação praticidade X custo/benefício. “Já que pode estar sendo atribuído a eles um valor muito alto. Muitas vezes, esses mesmos produtos novos podem ser obtidos por um preço mais baixo no mercado, se feita uma pesquisa mais apurada”, alerta.

Já no caso do aluguel, é importante que o locatário analise se o valor que está sendo pedido não está muito alto em relação ao preço de mercado do imóvel e os benefícios que os móveis vão trazer. “Muitas vezes, é possível negociar com o locador o valor do aluguel e a retirada de determinada mobília ou equipamento que esteja no imóvel, como também pode ser abatida
no valor do aluguel a reforma ou restauração de determinado móvel”, orienta Vinícius.



Levados esses aspectos em consideração, Ricardo diz que a mobília deverá ser toda relacionada no laudo de vistoria, anexo ao contrato. “Devendo estar em bom estado de conservação no ato da devolução do imóvel, não sendo cobrado pelo proprietário o desgaste pelo uso normal dos móveis”, reitera.

FOTOS Para ter mais segurança, a empresária Mirian Dayrell recomenda que os ambientes sejam fotografados e filmados. “E que seja feito um descritivo também detalhado, para que não ocorra nenhum problema na hora da entrega”, pontua. O laudo de vistoria, com esses itens, assinado pelas partes, locador e locatário, é a garantia deles quanto à depreciação dos móveis.

Com a lista de todos os móveis em mãos, é hora de analisar o estado de conservação de cada peça para avaliar se o preço do imóvel está de acordo e se vale a pena concretizar o negócio. “É bom lembrar que está tudo embutido no valor. Por isso, normalmente, esse tipo de imóvel é mais caro do que os que não incluem a mobília”, afirma.



FECHAMENTO DO CONTRATO

Com muitas variáveis a serem levadas em conta, fica a dúvida: como considerá-las no contrato, já que os móveis sofrem depreciação natural com o tempo, que pode ser mais rápida ou mais lenta, dependendo de sua qualidade? Vinícius Araújo diz que há estudos na engenharia e na economia que buscam valores precisos para mensurar o desgaste de móveis e imóveis. “No entanto, em ambos os casos não há um cálculo exato, apenas estimativas.”

Para ter uma noção do quanto representa a mobília no valor de negociação de um imóvel, estima-se que ela pode ser responsável por um acréscimo de 25% em relação aos que não são mobiliados. “O valor deve ser calculado com base em imóveis similares sem mobília e acrescido o valor dos móveis de acordo com o seu estado de conservação”, indica o diretor-secretário do Creci-Minas.

Já Reinaldo Branco diz que os valores podem ser ainda maiores. “Eles giram em torno de 30% a 40% sobre o preço de aluguel, mas pode variar de acordo com a demanda, projeto de decoração e qualidade da mobília”, explica o vice-presidente de administradoras de imóveis da CMI/Secovi.

Antônio Silva diz que, no caso do contrato de locação, o valor fixado de aluguel pode ser de um ano. Sendo assim, para renová-lo, o locador e o inquilino devem entrar em acordo novamente sobre o estado de conservação dos móveis. “Se a depreciação for apenas devida ao uso no cotidiano, isso deve ser levado em consideração e o inquilino pode pedir um desconto. Se houver mau uso dos móveis, então o proprietário tem o direito de pedir um ressarcimento pelo dano, assim como se o imóvel sofrer algum tipo de depredação.”

Para que isso seja assegurado, Antônio Silva sugere que se pode estabelecer em cláusula contratual algum abatimento no valor do aluguel. “Conforme a depreciação de uso comum ou uma multa se houver mau uso dos móveis ou a falta de algum objeto”, indica o presidente da Primar.




FIQUE ATENTO:

Prós e contras dos mobiliados para locação:

Vantagens
» Agilidade para morar em um novo local, já que o inquilino precisa apenas trazer seus pertences pessoais.
» Facilidade para novas mudanças e menor custo, já que não será necessário transportar os móveis.
» Normalmente, esse tipo de imóvel tem localização privilegiada.

Desvantagens
» Não é possível trocar os móveis.
» Se houver algum dano, o proprietário terá de ser ressarcido.
» Pouca oferta.
» A mobília pode ser inadequada ao gosto ou estilo do inquilino.

Organize sua casa para as festas de final de ano

Shutterstock

As festas de final de ano pedem uma organização especial para a casa, principalmente para quem vai receber convidados para o jantar ou hóspedes para pernoitar. Algumas dicas contribuem para o sucesso do evento, principalmente quando cuidados com mobilidade e agilidade no preparo do jantar evitam que o anfitrião perca momentos de alegria e prazer junto aos seus convidados.
Para a área social, a home organizer Ingrid Lisboa aconselha que sejam guardados alguns objetos especiais, como lembranças de viagens ou bibelôs. "Por conta da festa, algumas pessoas ficam mais displicentes quanto a educação dos filhos, podendo causar um problema para quem recebe os convidados em sua casa e não tem um grau de intimidade suficiente para chamar atenção das crianças", comenta Ingrid.
Sobre as memórias espalhadas pela casa em porta-retratos, Ingrid comenta que geralmente as crianças não se interessam por esse material e, por fazer parte da decoração, não precisam ser guardados em outro ambiente. A organizer Adriana Saade comenta que natal é tempo de tirar todos os enfeites dos armários e redecorar a casa, já que esse tipo de decoração só se usa uma vez no ano. Uma opção, segundo Adriana, é substituir algumas peças da decoração original pelas natalinas, mas sem exagerar.
Um ponto importante a se observar é quanto a configuração da sala e se os móveis do ambiente são suficientes para receber todos os convidados. Ingrid sugere prioridade para a mobilidade dos convidados, relocando inclusive os móveis de um ambiente para o outro. Outra sugestão da organizer é transformar a mesa lateral em mesa de bebidas e petiscos para desafogar a mesa principal. Adriana comenta que se for preciso mudar a casa para receber os convidados, que seja feito com quatro dias de antecedência, aproveitando a movimentação dos móveis para limpar o ambiente.

Saiba como cultivar frutas e legumes na varanda do apartamento

Na semana em que a Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sanitária) mostrou que 28% dos vegetais consumidos no Brasil têm resíduos de agrotóxicos em níveis inaceitáveis, paisagistas ensinam que até em um cantinho da varanda é possível cultivar seus próprios orgânicos.
Tomates e morangos, por exemplo, podem crescer em vasos de cerâmica.

Luiza Sigulem/Folhapress

Com vasos, deque e pedrisco, espaço virou um jardim

Para escolher as espécies, a arquiteta e paisagista Marcella Ocke recomenda observar as características do local onde a planta vai ficar.
Temperos não toleram muito vento. Já um pé de laranja ou de limão resiste a correntes de ar e luz intensas.
A disponibilidade para seu cuidado é outra variável que influencia na decisão. "Temperos gostam de sol pela manhã e precisam ser regados moderadamente em dias alternados", observa a paisagista Marisa Lima.
Frutíferas devem ocupar vasos espaçosos para dar frutos. A parte superior da planta não deve ser muito maior do que o diâmetro do vaso.
"Dê preferência aos de cerâmica, que mantêm as espécies mais frescas", diz Ocke.
O viço das plantas será mantido com adubação adequada feita quatro vezes ao ano, de preferência nas trocas de estação.

Luiza Sigulem/Folhapress

A paisagista Gigi Botelho montou uma horta completa na varanda

EM 4M²
Marcella Ocke cobriu o piso com deque modular de madeira (R$ 22,40 a placa) e pedriscos (R$ 27,40 o saco de 30 kg). A manta drenante usada sobre o porcelanato (R$ 12,60) evita que o pedrisco entupa o ralo.
Entre os temperos, há cebolinha (R$ 2,30), tomilho (R$ 3,95) e pimenteira (R$ 5,60). O banco de madeira (R$ 750) é o espaço de contemplação.

Reforma valoriza preço de imóvel em até 25%

Alternativa vem sendo utilizada por donos de apartamentos e casas para ganhar mais na venda da propriedade

Considerados um dos investimentos mais significativos da vida de qualquer pessoa, a casa ou o apartamento, em algum momento irão necessitar de reparos ou até mesmo uma reforma grande em sua estrutura.

Nesta hora, é importante o morador ter em mente a venda da propriedade, pois, além da localização dela, as mudanças poderão valorizar o preço do imóvel em até 25%, segundo o gerente de vendas da Viva Imóveis, Marcello Garcia.

De olho na possível venda, ele alerta o dono para não cometer o erro de personalizar a casa ou apartamento, pois "isso fechará oportunidades", ou seja, as pessoas poderão não gostar daquilo que foi feito e isso impede a comercialização.

Segundo Marcello, o espaço de qualquer imóvel é desenvolvido dentro de uma condição neutra, para que agrade a maioria dos públicos e esta característica deve ser mantida quando a venda poderá ser cogitada.

Orientação

O mesmo conselho é dado pelo advogado imobiliário do Rio de Janeiro, Carlos Freitas, diretor de condomínios da Primar Administradora de Bens.

"As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, que atenda às demandas do mercado", avalia ele.

Buscar arquiteto

"A grande dica é sempre buscar um profissional, um arquiteto com experiência em área interna sempre que for realizar alguma reforma", aconselha. De acordo com Marcello, esses profissionais trabalham de forma a aproveitar melhor os espaços de cada ambiente e, com isso, dão "um up grade no apartamento ou na casa", potencializando o valor a ser cobrado pelos proprietários.

Qualidade do material

Outro ponto abordado pelos dois profissionais do setor é a qualidade do material usado na reforma. Principalmente quando os arquitetos não são contratados, o proprietário deve atentar para que isso não comprometa a infraestrutura do imóvel.

"O ideal é pesquisar os preços e verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando à utilidade", ressalta o advogado.

Espaços em foco

Afirmando que em Fortaleza - região onde atua - "encontra-se reformas conscientes e outras que depreciam o imóvel", o gerente da corretora aponta as áreas de lazer como as mais visadas no momento de reformar a propriedade.

Já Freitas, aponta como tendência nacional a cozinha e o banheiro como foco das reformas e principais cômodos no momento de análise do preço cobrado, aliados à garagem. Ele ainda aconselha que seja usado cores discretas, além de cerâmica, granito ou madeira no piso, evitando o carpete.

Painéis personalizados dão toque pessoal a ambientes

Dormir dentro do mar, trabalhar sobre os arranha-céus de uma grande cidade ou extrair o dente com o olhar voltado para a lua. Painéis fotográficos personalizados decoram as paredes e dão um toque esteticamente surreal, ousado e belo para ambientes de residências, escritórios e até consultórios. A escolha da imagem reforça personalidades e gostos.

Painel com imagem de cidade no escritório (Foto Divulgação)

Com o avanço da tecnologia, novos métodos de uso e manuseio já estão disponíveis. Já é possível, por exemplo, restaurar imagens antigas e fazer a sua reprodução, como faz a K&G Papel de Parede e Decorações. Variações de textura como fosca, brilhosa e texturizada também são opções.
“Hoje, a procura por painéis como revestimento de paredes aumentou pois, além de possuir uma grande variedade de imagens, eles também possuem uma maior durabilidade, podendo até ser aplicados em áreas externas”, conta Geysa Silva, designer de interiores de outra empresa especializada, a Casa do Papel de Parede e Decorações.

Painel com imagem de praia (Foto: Divulgação)

As opções de imagem encontradas são as mais diversas. O que vale é a criatividade. Uma novidade são os painéis com imagens de materiais como canjiquinha, madeira e outros tipos de revestimentos que muitas vezes são deixados de lado para evitar o transtorno de uma grande obra.
“Estes painéis possibilitam o cliente ter em seu ambiente as tão sonhadas pedras sem nenhuma sujeira e em pouco tempo de instalação”, diz Vanessa Pires, sócia e designer de interiores do Mundo de Papel de Parede.
Imagens de praias, florestas e cachoeiras deixam os ambientes mais agradáveis e aconchegantes. Quem possui uma decoração mais moderna pode optar por fotos de cidades ou até mesmo modelos abstratos. Gerente de vendas da K&G, Emilin Silva, porém, revela que as imagens pessoais ainda são prioridade no gosto dos consumidores.
“Normalmente os clientes desejam fazer um painel de suas próprias fotos, como a de casal na cabeceira da cama. Essa é a campeã”, revela Emilin Silva, gerente de vendas da K&G.
Para que o resultado seja satisfatório, é importante sempre contar com o bom gosto de profissionais. Algumas lojas oferecem designers para ajudar na instalação. Afinal, nem sempre a ideia de uma fotografia pode se adequar exatamente ao ambiente escolhido. O cuidado com a própria imagem também é essencial. Para que a impressão gráfica fique perfeita, a foto precisa ter, no mínimo, 300 DPIs.
O custo varia bastante de acordo com painel. Vai de R$ 270 a até R$ 2 mil. O produto pode ser adquirido sem a instalação, o que barateia o preço.

4 dicas de plantas para cultivar no seu imóvel alugado

Você já ficou em dúvida sobre qual planta escolher na hora de cultivar em locais fechados como casas e espaços comerciais? Não são todas as plantas que podem viver nestes locais. Foi pensando nisso que elencamos 4 dicas de plantas para possível cultivo em casas, apartamentos e escritórios. Confira:

Pleomele ou Dracena-malaia

Pleomele ou Dracena-malaia: planta de crescimento moderado e bastante vistosa. Um dos seus destaques é a tolerância para espaços com baixa umidade e luminosidade, além de servir como purificador natural de ar em ambientes interiores. A Pleomele pode ser envasada e fertilizada quinzenalmente, e deve-se estar atento às mudanças bruscas de locais, porque a planta pode sofrer perdendo muitas folhas.

Columéia-peixinho

Columéia-Peixinho: O nome se dá pelo formato de sua planta e pela cor laranja. Além de ser uma planta ornamental, ela pode oferecer um arranjo bem bonito e diferente para ambientes fechados. Deve ser regado frequentemente, multiplica-se com facilidade e não tolera espaços muito frios e às geadas.

Jibóia ou Era do Diabo

Jibóia ou Era do Diabo: A Jibóia é uma das plantas mais famosas no ambiente empresarial e em locais fechados. Uma planta de fácil adaptação, crescimento rápido e folhagem bonita, é uma das poucas trepadeiras que podem ser cultivadas à meia-sombra.

Violeta Africana

Violeta Africana: Não pense que os ambientes fechados vivem só de verde. A Violeta Africana está aí para provar que as cores também podem enfeitar o seu ambiente de trabalho. Esta planta tem a característica de poder ser cultivada em vasos pequenos, de mesa, e apresentar diversas tonalidades como roxo, branco e rosa.


Você cultiva mais algum tipo de planta em ambientes fechados? Comente abaixo e ajude quem está procurando por alternativas para casa e imóveis comerciais.

Arquiteta dá dicas para reformar a casa e aumentar o valor do imóvel

Em plena expansão do mercado imobíliário, especialmente no Rio de Janeiro, proprietários têm a oportunidade de reformar seus imóveis e agregar ainda mais valor ao bem. É o que acha a arquiteta Elaine Ramos, que dá dicas para quem pensa em investir na ideia.

Um quarto de empregada, por exemplo, pode virar um escritório, orienta Elaine:

“Até um tempo atrás, era comum a transformação do dormitório de serviço em copa, o que agregava valor ao bem", lembra. "No entanto, atualmente, a copa perdeu a sua função, com a mudança dos hábitos dos brasileiros. A cozinha está cada vez menos distante da sala, quando não está totalmente integrada”.

Fazer do cômodo um espaço para passar roupas, despensa ou depósito também pode agregar diferenciais não oferecidos pela maioria das construtoras na planta original. A profissional, no entanto, recomenda muito cuidado com o acabamento, e o uso de itens como cerâmica, porcelanato e pedras naturais:

“A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a procedência, evitando a compra de algo ruim, independentemente do valor. O serviço deve ser bem feito, e a reforma deve ser realizada visando à utilidade”, observa.

Outra questão a ser lembrada é que a obra deve contar com o acompanhamento de um bom profissional, que deve prestar atenção, por exemplo, para não reduzir as áreas dos cômodos, tornando alguns espaços inúteis ou os comprometendo visualmente.

No caso de casas, diz a arquiteta, a garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. O jardim deve ser bem cuidado, com a grama cortada, árvores podadas e flores bem cuidadas. Os compradores gostam de garagens grandes, que acomodem pelo menos dois carros, lembra Elaine.

A arquiteta enfatiza ainda que o visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado; e a cor da fachada deve ser clara, o que aumenta as chances do negócio ser concretizado. A transformação de dois banheiros em um também pode desagregar valor. Isso porque os banheiros estão entre os cômodos que mais contam na hora da venda. Ter dois banheiros, tornando um reversível para o quarto, para Elaine Ramos, é uma alternativa que traz ganhos ao imóvel.

Como Decorar o Imóvel Alugado.

Quem aluga um imóvel pode contar com algumas dicas de decoração que não pesam tanto no bolso e fazem com que a casa fique com a sua cara. Uma boa pintura, adesivos, luminárias modernas, acessórios e móveis no tamanho tradicional são sugestões das arquitetas Cris Passos e Lulu Andrade.
A criatividade também deve ser utilizada para deixar os ambientes mais aconchegantes.

A arquiteta Lulu Andrade, da Adoro Arquitetura, recomenda os adesivos, que são encontrados nas grandes redes como a Leroy Merlin. “É fácil de aplicar e não é necessário pintar a parede. A dica é brincar com vários modelos para fazer a composição”, diz.

Ela também recomenda cores alegres para pintar os ambientes e, se o piso estiver ruim pode colocar tapete para encobri-lo. Outra sugestão é evitar furar as paredes porque depois na hora da entrega do imóvel terá que deixar a parede lisa.

“Os móveis devem ser de tamanho padrão para serem levados quando se mudar”, orienta Lulu. Ela lembra que fez um projeto de cozinha que optou por azulejos brancos — mais simples e baratos —, e papel contact — aquele usado para encapar cadernos de escola. “Cortei o papel em formas geométricas e apliquei no azulejo”, conta.

A arquiteta Cris Passos alugou apartamento e aproveitou sua experiência para deixar o imóvel do seu jeito. “Gastei muito pouco na reforma, mas o resultado foi surpreendente. Pintei o apartamento todo de branco. Escolhi uma decoração sem muita informação”, lembra Cris.

Ela substitui as luminárias, utilizando o modelo plafonier, que custa em torno de R$ 4 cada, com lâmpadas globo leitosas. “Investi apenas em elementos que vou poder levar quando me mudar como o sofá e o ventilador Spirit”, afirma Cris, que também recorreu ao tapetão porque o piso era de cerâmica em tom laranja. Ela pintou os armários com tinta esmalte sintética branca.

Como decorar um quarto pequeno?

 

Hoje em dia os lançamentos imobiliários já disponibilizam quartos de diferentes tamanhos e voltados aos diferentes públicos em potencial. Fato é que os imóveis pequenos são a sensação de 2011, reflexo direto do aumento do poder aquisitivo da classe jovem trabalhadora e dos solteiros que estão adquirindo imóveis.
Na hora de decorar imóveis compactos, sempre existe aquela dificuldade, principalmente no quarto – local onde o aconchego deve ser primordial para os seus momentos de descanso. Confira então algumas dicas que separamos para que você possa aproveitar ainda mais o seu espaço, sem deixar de lado o conforto e a facilidade para o seu dia a dia:

• Otimize as paredes do seu quarto, utilizando de peças e armários suspensos que podem servir de apoio para livros, chaves, abajour, e outros itens de fácil acesso;
• Para facilitar a circulação, não exagere nos móveis que você utilizará no quarto. Armários embutidos já otimizam muito o espaço, além de oferecer mais opções para outros itens decorativos;
• Se você tiver TV no quarto, coloque ela na parede, evitando assim a necessidade de utilizar um outro móvel somente para este aparelho;
• Espelhos podem ajudar a dar a sensação de infinitude no quarto – dando a sensação do espaço ser maior do que ele realmente é. Uma dica é colocar espelhos nas portas do armário.
• Use e abuse de cores claras e que não cansam a sua vista. Cores claras dão ar de organização e limpeza ao mesmo tempo.

E você, como otimiza o espaço do seu imóvel pequeno? Contribua com a gente nos comentários!

Como deixar um imóvel alugado mais "seu"?

Em imóveis alugados, vale a pena investir em boas peças de mobiliário, tapetes, luminárias: coisas que você pode levar junto quando tiver de mudar de novo
Quando dou dicas de reforma e decoração, o foco é sempre em quem mora em uma casa própria. Nessa lógica, todas as benfeitorias agregam valor ao imóvel e você não gasta dinheiro à toa.
Mas muita gente mora em casa ou apartamento alugado. Pensando nessas pessoas, resolvi dar algumas dicas espertas para deixar um imóvel alugado mais gostoso e com a cara do inquilino.
As luminárias de apartamentos alugados nem sempre são as mais bacanas. O que não falta são arandelas cafonas espalhadas pelo imóvel. Nesse caso, vale a pena trocá-las. O resultado é surpreendente. E você ainda pode levar embora quando tiver que entregar o imóvel.
Geralmente os apartamentos têm mais pontos de luz do que o necessário. Por que não arrancar as luminárias em excesso e guardá-las para a devolução do imóvel? No lugar, coloque plaquinhas cegas e brancas. O ambiente fica mais limpo e harmônico.
Troque as lâmpadas frias (odeio quando uma casa só tem luz fria) por luz quente. Isto significa tirar todas as lâmpadas brancas e substituí-las por amarelas. E fique atento quanto à intensidade luminosa. Sua casa não é um campo de futebol ou set de filmagem. Logo, prefira um ambiente não tão claro (e mais acolhedor). Já perceberam que eu gosto da escuridão, né?
Cor é muito pessoal. E inquilinos e proprietários costumam divergir bastante. Você não precisa conviver com o azul bebê que o dono do imóvel resolveu colocar na sala de jantar. Nem com o verde água na cabeceira da cama. Se a situação for essa, não hesite em pintar. Se a grana estiver curta, compre as tintas e pinte você mesmo. Faz toda a diferença!
Se possível, tente entrar no imóvel ainda sem a nova pintura. É muito melhor receber o apartamento com a pintura antiga, do ex-inquilino, e você escolher as cores da sua casa. Coloque no contrato que você recebe sem pintar e entrega sem pintar. Bem mais inteligente...
Se você mora de aluguel porque ainda não juntou dinheiro suficiente para a aquisição de um imóvel, invista em design. Se a casa não é própria, pelo menos ela pode ser bonita!
Boas peças de mobiliário têm o poder de esconder acabamentos feiosos. Elas captam a atenção das pessoas. Não é porque seu piso é feio que o sofá também precisa ser. Aliás, se seu piso for horroroso, compre um grande tapete e tente escondê-lo ao máximo.
Se a casa tiver um jardim ou um pátio externo, use e abuse de vasos. Depois do vencimento do contrato, basta colocá-los no caminhão de mudança.
Trocar armários velhos faz bem a qualquer imóvel. Tente negociar um desconto com o proprietário e providencie a reforma com seu marceneiro. Mesmo se ele for duro na negociação, às vezes é o caso de trocar, sim. Faça contas (do quanto você paga de aluguel e quanto tempo pretende ficar no imóvel) e veja se vale a pena.
Geralmente, o que está pior em um imóvel são as áreas molhadas. Revestimentos de banheiros e cozinhas antigos tendem a ser um desastre. Pintar azulejos (com uma tinta especial para esta finalidade) pode não ser uma má ideia. Converse com seu locador.
Outra dica boa é a troca do vidro do box. Deixa o banheiro novo com pouco dinheiro. E se você ainda quiser levar embora, é só desparafusar.
Paredes com revestimento de gosto duvidoso são um problema. Especialmente quando o proprietário morava antes no imóvel e o aplicou com todo o capricho do mundo. Ele tem apego sentimental à "obra de arte" e não vai deixar você removê-la. Uma paredinha de drywall pode ser uma solução para escondê-la.
Se você é proprietário de um imóvel, cuide da manutenção e respeite o inquilino. O ideal é usar acabamentos neutros e fazer reparos periódicos para não deixar o imóvel caído.
Banheiros e cozinha devem ser reformados a cada 20 anos, no máximo. Um piso de madeira precisa de raspagem e tratamento a cada cinco anos. Deixando tudo em ordem, o valor do aluguel aumenta e você ainda zela pelo seu patrimônio.

Decoração de casa ou apartamento alugado: 14 ideias econômicas e sem quebra-quebra

O imóvel é alugado, mas pode ficar charmoso. Aramados, pisos vinílicos que podem ser colocados sobre pisos antigos sem quebra-quebra, biombos, adesivos e outros acessórios baratos dão uma forcinha para quem quer valorizar o espaço de ocupação temporária sem gastar muito dinheiro.

1. Ganhe espaço no armário. O morador escolheu duas prateleiras aramadas Fineline (Largura 56,5 x profundidade 27,5 x altura 37 cm*), encaixáveis uma sobre a outra. À venda na Tok & Stok por R$ 159 cada. Item que valoriza os imóveis, os guarda-roupas embutidos nem sempre contam com boa distribuição interna. Solucione esse inconveniente usando prateleiras avulsas para acomodar roupas ou sapatos – dê preferência aos modelos vazados, que ajudam a manter o espaço arejado. Antes de escolher, não se esqueça de medir a largura e a altura disponíveis.

 

2. Mude o piso sem quebra-quebra. O modelo de revestimento vinílico Tábua Corrida 2, da Vulcan, tem 1,60 m de largura e custa R$ 35 o metro linear na Gemarca (sem instalação). Pisos vinílicos são econômicos e podem ser colocados rapidamente sobre cerâmica, porcelanato e outros materiais, desde que a base esteja nivelada. Além de proporcionarem conforto térmico e acústico, atendem a diversos gostos, já que são encontrados em várias estampas. Para limpar, basta um pano úmido com detergente neutro.

 

3. Deixe o guarda-roupa à mostra. Esta arara de 1,50 x 1,50 m é regulável: cresce ou diminui conforme a necessidade. Por R$ 199 na Propavit. Cabide Forma, R$ 5,90 cada, na Tok & Stok. Uma arara desmontável pode cumprir o papel de closet. Mas atenção: para dar certo, a ideia descolada precisa contar com seu espírito de organização, ou pode acabar em bagunça! Arrumar as roupas seguindo uma ordem de cores cria um efeito interessante. Em dias de festa, aproveite os rodízios na base para realocar a arara. Dica: ordene os sapatos abaixo da peça.

 

4. Cortina no chuveiro. Piso colorido, cortina lisa: esta é da Plast-Léo e sai por R$ 12,79 no Carrefour. Na falta de boxe, use uma cortina de vinil para separar a área do banho e não molhar todo o banheiro.

 

5. Organizador sob a pia. Da Tok & Stok, gaveteiro Minas por R$ 155 e caixa grande, com tampa, por R$ 89,90. Do Depósito Kariri, a caixa média de junco vale R$ 65 e as pequenas, sem tampa, saem por R$ 10 cada. A fim de ordenar os itens de higiene e as miudezas, combine gaveteiro e caixas empilhadas – aqui, a opção recaiu sobre produtos de materiais rústicos, como madeira e palha de milho (no gaveteiro), além de junco e fibra natural.

 

6. Faça um toucador moderno. Foi encomendado a um marceneiro o tampo de madeira pintado de branco que fechou a banheira. A solução custou R$ 100. A banheira antiga e danificada deixou de ser um tormento na vida da moça carioca para se tornar sua aliada na mania por produtos de beleza. Foi só mandar fazer um tampo para cobrir a peça e dispor ali a coleção com mais de 180 cremes, xampus, esmaltes, perfumes... Cestinhas coloridas de diversos tamanhos ajudam na organização.

 

7. Praticidade no dia a dia. A estante metálica Ultradur com seis prateleiras ajustáveis é um curinga na decoração. Mede largura 0,90 x profundidade 0,46 x altura 1,84 m. Sai por R$ 740, na Tok & Stok. Estantes modulares podem ser levadas facilmente de um canto para outro, além de combinarem com qualquer ambiente. Aqui, a arquiteta Cristiane Passos, do Rio de Janeiro, alocou a peça cromada e aramada no escritório, com o intuito de deixar sempre à mão os livros e textos jurídicos dos moradores, que alugam este apartamento por um curto período de tempo enquanto procuram a casa ideal.

 

8. Crie um home office charmoso. Na Madeiras Pinheiro, cada cavalete sai por R$ 159,90. A porta vale R$ 110 na Leo Madeiras e o vidro, R$ 260 na São Pedrinho Vidros e Espelhos. Reúna componentes simples, tinta e criatividade e você terá uma mesa sob medida – para o espaço e o bolso! Aqui, o dono do escritório se esmerou em encontrar cavaletes de madeira com desenho incomum, pintou-os e só então investiu na porta (também pintada de branco) e na placa de vidro que compõem o tampo. O resultado é elegante e pode migrar para outro endereço no futuro.

 

9. Multiplique os usos do espaço. Este modelo do Depósito Kariri, que sai por R$ 250, tem três folhas de vime. Falta um quarto para o escritório, mas a sala é enorme. A solução? Crie uma divisão que atenda às suas necessidades. Um biombo garante privacidade a quem trabalha enquanto outras pessoas circulam pela área. Mais uma finalidade acertada da peça é como anteparo em ambientes cuja porta dá diretamente para a rua: assim, ela forma uma espécie de hall. Se houver crianças em casa, deixe claro que o biombo não é firme como uma parede.

 

10. Enfeite portas e janelas. Nesta passagem para o quintal, há três modelos de cordões de contas, que têm preços entre R$ 23,80 e R$ 35,80, na Doural. Uma ideia simples para dividir ambientes – a cozinha e a área de serviço, por exemplo – é usar pingentes de acrílico. Leves e graciosas, as cortinas aproveitam a transparência e o colorido das pecinhas para produzir um resultado divertido. Fáceis de limpar, as contas ficam novas depois de deixadas de molho em água e detergente neutro. Enxague bem antes de pendurá-las de volta.

 

11. Cantos não desperdiçados. Feitas de papelão, as caixas Giftbox Fractal medem 35 x 27 x 22 cm e custam R$ 29,90 cada na Tok & Stok. Muitas vezes esquecido, o vão sob a escada é um achado para quem tem coisas de sobra e espaço de menos. Ocupe-o com caixas bonitas e coordenadas, que arquivam documentos e itens de uso eventual, pois não precisam ser mexidos frequentemente. Pense bem: não seria ótimo contar com um cantinho para guardar os enfeites de Natal ou mesmo as bolsas de festa?

 

12. Disfarce pequenos defeitos. O morador usou papel Contact na cor preta, recortado em círculos de diâmetros variados. Na Papelaria Universitária, um pedaço de 1 x 0,46 m sai por R$ 4,60. A cozinha parece uma zona de guerra, tamanha a quantidade de furos nos azulejos? O problema, comum em imóveis alugados, se transforma em ideia de decoração se você os cobrir com recortes de adesivo do tipo Contact. Os formatos podem ser os mais variados – siga a sua imaginação! E lembre-se de que o truque pode ultrapassar as fronteiras da cozinha. Para limpar, use pano úmido e detergente neutro, tomando cuidado para não soltar as bordas do adesivo.

 

13. Faça uma horta-jardim. Uma treliça de bambu como esta (1 x 0,60 m) custa R$ 37,90, enquanto os vasinhos de plástico valem R$ 2,99 a unidade. Todos da Leroy Merlin. Cultive seus próprios temperos orgânicos e, ao mesmo tempo, traga a natureza para dentro de casa ou do apartamento. A leveza da treliça de bambu permite que ela seja utilizada tanto apoiada no chão e na parede (foto) quanto suspensa. Aí é só pendurar os vasinhos de ervas aromáticas para compor um simpático e saboroso jardim vertical.

 

14. Crie seu papel de parede. A parede da sala ganhou a estampa Gravura, ref. 3500, do fabricante Clube do Papel, que sai por R$ 2 a folha na Papelaria São Paulo. Aquele papel de presente lindo e mais grossinho também pode enfeitar as paredes do seu lar, doce lar. A receita é simples. Encadeie a estampa entre as folhas e fixe-as com fita adesiva de dupla face. O resultado é surpreendente e a economia garantida – mas não espere vida útil longa! Um patchwork de estampas também produz efeito arrojado na decoração: faça a sua montagem e curta o resultado.

Decorar significa valorizar o imóvel

 Um bom projeto arquitetônico, elaborado de acordo com o orçamento e perfil do cliente, resulta em uma valorização diferenciada do imóvel.

Decorar a casa ou o apartamento vai muito além de deixar um ambiente bonito e aconchegante.
Decorar um apartamento significa em alguns casos evitar uma possível reforma e principalmente valorizar o imóvel, agregando valor de mercado.
Segundo o arquiteto e o artista plástico M. Cavalcanti (nome artístico), para decorar um imóvel, o primeiro passo relevante do profissional é a montagem de um bom programa de necessidade. “É ele que dará verdadeiramente suporte para a execução de um projeto importante para o profissional,”
Casa ou apartamento? Há diferenças na hora de decorar? Segundo Cavalcanti, decoração é decoração e a relevância é a mesma entre casa ou apartamento. “O que difere são certas características que a casa possui, como um jardim interno ou uma varanda ampla, que vão contribuir para uma decoração um pouco diferenciada em relação a de um apartamento. Com relação a ocupação dos espaços seja ele, de uma casa ou apartamento, deverá sempre atender a uma regra básica, que é a realização de acordo com o orçamento e o perfil do cliente,” explica.

Decoração e valorização do imóvel

Se uma boa decoração leva a uma valorização de imóvel, é sinal que agregar maio valor em uma venda também está relacionado a um projeto diferenciado de arquitetura e urbanismo. . “Tudo visa atrair o cliente e consequentemente a valorização do imóvel perante ele próprio. A importância de um imóvel na sociedade contemporânea continua sendo igual a dos nossos antepassados, a de abrigo e de conforto,” explica.
Porém, há situações em que quando uma pessoa decora seu imóvel e fica satisfeito, o imóvel nem sempre tem exclusivamente um valor de mercado. “Comumente já escutamos a expressão, " eu não venderia este imóvel por preço algum". E o que isso significa? Quando se agrega um valor sentimental a um determinado imóvel, ele pode até ser vendido mas, de uma forma bem diferenciada. Tudo bem resolvido agrega valores,” finaliza.

Decorando seu imóvel alugado

Sua casa pode ser alugada, mas nem por isso, ela deve ser menos pessoal. Quando você mora em um imóvel alugado, o mais indicado a se fazer é decorar o ambiente com coisas que você vai poder levar embora em caso de mudança e que não vão te dar trabalho para instalar, como tapetes e luminárias.

Se você vai passar tanto tempo da sua vida em um lugar, por que não deixá-lo mais com a sua cara, mais com aparência de lar, ao invés de apenas um imóvel que, por acaso, você dorme? Um bom começo são as luminárias. A simples troca das arandelas já dá um resultado surpreendente. Outra coisa importante para tornar a casa mais aconchegante, é trocar as lâmpadas frias por luz quente. Isso significa tirar todas as lâmpadas brancas e substituí-las por amarelas.

Cor é muito pessoal. E inquilinos e proprietários costumam divergir bastante. Você não precisa conviver com o azul bebê que o dono do imóvel resolveu colocar na sala de jantar. Nem com o verde água na cabeceira da cama. Se a situação for essa, não hesite em pintar. Se a grana estiver curta, compre as tintas e pinte você mesmo. Faz toda a diferença!

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